Новое будущее советских типовых домов: Реновация без сноса
Ветхое состояние, снос, замена новыми домами — привычный контекст, с которым
сегодня все чаще ассоциируется будущее советской массовой
застройки. Но что будет, если посмотреть на ситуацию иначе?
Примеры реновации из мирового опыта
Мировая практика показывает, что наиболее эффективной оказывается трансформация типового жилья в масштабах района, а не отдельной квартиры. Модернизация позволяет привести районы массовой застройки в соответствие с современными стандартами качества.
©Stefan Forster Architekten
Лайнефельде, Германия
по проекту Stefan Forster Architekten
Странами Европейского союза принята директива «Об энергетической эффективности зданий», согласно которой каждая из стран разработала долгосрочную стратегию реновации жилого фонда без сноса зданий с целью повышения энергоэффективности и снижения выбросов CO2. Более 20 европейских городов, среди которых Рим, Дублин, Падуя, Мадрид и Вроцлав, объединились в альянс BUILD UPON2, чтобы стать пионерами в реализации директивы и обмениваться опытом по реновации жилого фонда.
©Stefan Forster Architekten
Лайнефельде, Германия
по проекту Stefan Forster Architekten
©Stefan Forster Architekten
Галле, Германия
по проекту Stefan Forster Architekten
©Philippe Ruault
Бордо, Франция
по проекту Lacaton & Vassal
Как реновация может помочь нашим городам
Сценарий развития районов типовой застройки, подразумевающий реновацию существующих домов, можно применять и в России. Он позволит улучшить качество городской среды, повысить уровень комфорта для жителей и существенно сэкономит бюджетные средства. Для реализации этого сценария необходимо сделать три шага.
Шаг 1
Разукрупнить кварталы
Превратить внутриквартальные проезды в полноценные улицы с зонами для движения пешеходов и транспорта. Сеть улиц станет более плотной, а кварталы — более компактными. Это повысит проницаемость территории и откроет новые возможности для перемещения.
Шаг 2
Разнообразить застройку
Не прибегая к сносу, возвести новые дома и общественные здания в свободных от застройки зонах. Модернизировать существующие дома, предоставляя желающим возможность переехать в новый дом по соседству. Городские территории будут использованы более эффективно, жилищные условия улучшены, появится возможность обменять квартиру на новую в своем районе.
Шаг 3
Заполнить разрывы
Переустроить первые этажи домов для размещения в них новых предприятий и сервисов. Такое заполнение разрывов позволит сформировать непрерывный и активный уличный фронт. Район станет более разнообразным и живым, а жители получат доступ к новым функциям и сервисам в непосредственной близости от своих домов.